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购房合同丢失怎么避免损失

2019年6月6日  临沂经济合同律师   http://www.jsdbi.cn/

在还没有拿到房产证之前,购房合同非常重要,这是自己购房的主要凭证。但有些人却因为搬家等事宜不小心将购房合同给弄丢了,弄丢购房合同后也带来各种损失。那么,购房合同丢失怎么避免损失大律师网小编为你讲解这方面知识。

购房合同丢失如何避免损失

在与开发商签订房屋销售合同后,合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。若是办理银行按揭,购房者所有的那本合同要放在银行质押。如果购房合同丢失了,要采取如下措施补救,

若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同。

若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登声明合同作废,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

若在做完了预售登记且已经办理银行按揭,购房者丢失合同,除需办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

购房合同丢失怎么补救

购房者和开发商签订购房合同后,合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。

如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了,要及时采取相应的补救措施,而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:

1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

购房合同丢失如何避免损失购房合同丢失之后如果产生了损失,当事人可以尽力的去弥补,通过法律途径来为自己维护权益。购房合同丢失要避免损失该用什么方法进行挽救,在大律师网上面有许多专业的律师可以给你提供帮助。


文章来源: 临沂经济合同律师
律师: 李全利 [郯城]
山东三禾律师事务所
联系电话:15166495746
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